A közelgő drága idők: Az ausztrál ingatlanárak tovább nőhetnek

Az ausztráliai ingatlanpiac újabb áremelkedés előtt áll, amely folytatódva a korábbi trendeket, jelentősen megnehezítheti az első otthonukat keresők helyzetét. A Westpac legfrissebb előrejelzése szerint az ingatlanárak 2023-ban további 6%-kal emelkedhetnek, és 2024-ben egy újabb, 8%-os növekedés várható. A jelentős áremelkedés egyik oka az, hogy az Ausztrál Központi Bank (RBA) három kamatcsökkentést hajtott végre a közelmúltban.

A Canstar elemzése szerint Sydney medián házárának növekedése elérheti a 154.000 ausztrál dollárt a következő év végéig, ami az árat körülbelül 1,67 millió ausztrál dollárra tolhatja fel. Sally Tindall, a Canstar adatbetekintési igazgatója szerint, bár ez jó hír azok számára, akik már a piacon vannak és nő az ingatlanjaik tőkéje, az új vásárlóknak még magasabbra emelkedhet a befektetendő összeg akadálya.

Továbbá, a hat számjegyű áremelkedések Melbourne-t és Perth-t is érinthetik, ha a Westpac előrejelzései megvalósulnak. Melbourne különösen nagy ugrásra számíthat 2024-ben, a várakozások szerint a város ingatlanpiaca két számjegyű növekedést érhet el, ezáltal az átlagos házárak átléphetik az egymillió ausztrál dolláros határt. Ez a lélektani határ jelentős kihívást jelenthet az első otthonvásárlók számára, akik számára úgy tűnhet, hogy az elérhető otthon állandóan távolabb kerül.

Az ingatlanárak emelkedését az enyhülő kamatlábak és az Ausztráliát évek óta sújtó krónikus alulellátottság és magas kereslet is táplálja. Azonban az ANZ bank figyelmeztetése szerint, az RBA várhatóan legalább még egy kamatcsökkentést hajt végre idén, de a közelmúltban publikált erősebb mint várt GDP adatok fényében a jövőbeni kamatcsökkentéseket elhalaszthatják. Adam Boyton, az ANZ ausztrál gazdasági vezetője szerint, ha a fogyasztói kiadások lendülete folytatódik, és nem mutatkozik gyengeség az inflációs vagy munkaerőpiaci adatokban, az RBA úgy ítélheti meg, hogy a jelenlegi kamatszint széles körben semleges, így további csökkentések nem szükségesek.

Az ingatlanpiaci helyzet gyors változása azt jelenti, hogy az ausztrálok kénytelenek lesznek újraértékelni a piaci várakozásokat, ami fokozott kockázatot jelenthet azok számára, akik a folyamatos áremelkedésre számítva maximalizálják kölcsöneiket.

Forrás URL: https://www.9news.com.au/finance/australia-house-prices-forecast-rise/4d279b6b-fd04-4235-b30e-c34c337abebd
Dátum: 2025-09-05