Negatívumok Kihasználása: A Kiskapu, Ami Millióknak Ad Lehetőséget 2027 Után Is
Az ausztrál kormány legutóbbi bejelentése, amely a negatív gearing eltörléséről szólt, számos kritikát kapott a részletek nyilvánosságra kerülése után. A negatív gearing lehetőségét az ingatlanbefektetők azért használják, hogy csökkenteni tudják éves adóteherüket azáltal, hogy az ingatlanjukból származó nettó veszteséget levonják az összjövedelmükből. Jim Chalmers pénzügyminiszter a szigorítások bejelentésekor elmondta, hogy a változások célja, hogy segítsenek a fiatal ausztrálok lakáspiacra lépésében.
A változás alapján 2027 júliusa után már csak azok az ingatlanok lesznek érintettek, melyek új építésűek, nyugdíjalapokhoz tartoznak, vagy olyanok, melyek a költségvetési éjszaka előtt kerültek megvásárlásra. Egy friss bejelentés szerint ez utóbbi kategória magában foglalja a jelenlegi lakástulajdonosokat is, ami azt jelenti, hogy azok, akik már rendelkeznek ingatlannal, később vásárolhatnak egy másikat, és az eredeti otthonukat beruházási céllal negatív gearing alá helyezhetik.
A KPMG főökonómusa, Brendan Rynne elmondta, hogy ez a „nagypapai záradék” arra ösztönözheti az ingatlantulajdonosokat, hogy megtartsák ingatlanjaikat, ezzel lehetővé téve, hogy fenntartsák a negatív gearing lehetőségét. Rynne szerint ez a kiskapu valószínűleg azért maradt a rendszerben, mert komplex lett volna törvényileg definiálni az ingatlan befektetés jogállását, így a rendszer egyszerűsítése érdekében szükség volt rá.
A változások hatását először az elmúlt hétvégén tartott árveréseken lehetett tesztelni, néhány vevő már észlelte a piaci változásokat. Egy ingatlan-szakértő szerint az új építésű ingatlanok negatív gearing előnyei csapdát jelenthetnek azok számára, akik nem rendelkeznek elegendő tapasztalattal az ingatlanpiac működésében. A tapasztalatlan befektetőket könnyű lehet félrevezetni, főleg ha mesterséges tőkenövekedést alkalmaznak a fejlesztők, amely arra készteti őket, hogy azt higgyék, az ingatlanok értéke emelkedik, miközben valójában nem.
Forrás: https://www.9news.com.au/national/negative-gearing-loophole-for-millions-of-owner-occupiers-could-discourage-selling/f5adfe31-3500-474b-a6e7-8d50a4023a79
Dátum: 2026-05-18