Végleges döntés: Nem jár visszatérítés a bérlőknek

A bérlők jogosultságai és a lakásbérleti díjak mértéke immár hosszú ideje vita tárgyát képezik Magyarországon. Az Oberster Gerichtshof, azaz az Osztrák Legfelsőbb Bíróság legutóbbi ítélete azt mondja ki, hogy egy bérlő, aki korábban a bérleti díj értékének emelkedése miatt panaszt emelt, végül mégsem kaphat visszatérítést. Miközben több korábbi ítélet értelmében több bérleti szerződésben alkalmazott értékbiztosítási klauzula is törvénytelennek bizonyult, a legfrissebb ügyben a bíróság úgy döntött, hogy a konkrét esetben a piaci változások és egyéb körülmények indokolják az elutasítást.

Az ítélet hátterében az áll, hogy bár az értékbiztosítási klauzulák általában azt célozták, hogy a bérleti díjak ne csökkenjenek a piaci érték alá, a gyakorlatban ez sok esetben automatikus díjemelkedést eredményezett, tekintet nélkül a piaci viszonyokra. Ez azonban nem minden esetben állja meg a helyét, mivel bizonyos esetekben indokolt lehet a díj növelése, például amikor a piaci körülmények jelentősen megváltoznak.

Ez az ítélet fontos precedenst teremthet, mivel világossá teszi, hogy a bíróság alaposan megvizsgálja minden egyes eset körülményeit, és nem követ el automatikus döntéseket. A bérlők számára ez azt jelenti, hogy bár létezik esély a bérleti díjak jogi úton történő megváltoztatására, ennek sikeressége nagymértékben függ az egyes esetek specifikumaitól.

A döntés nyomán várhatóan további hasonló esetek kerülhetnek a bíróság elé, és bár a legutóbbi ítélet nem kedvez a bérlőknek, fontos megjegyezni, hogy minden ügy egyedi és különleges megközelítést igényel. A bérelt ingatlanok piaca így a jogi határozatok tükrében folyamatosan alakul, és mind a bérlők, mind a bérbeadók számára új kihívásokat és lehetőségeket hordoz.

Forrás: [Der Standard](https://www.derstandard.at/story/3000000282057/doch-kein-geld-zurueck-fuer-mieter-was-das-aktuelle-urteil-des-obersten-gerichtshofs-bedeutet?ref=rss)
Dátum: 2025-08-04