Budapest egyik legnagyobb apartmankomplexuma már ki is kerülte az Airbnb-tiltást

Budapesten a Central Passage nevű apartmankomplexum, mely a Király utca és a Paulay Ede utca között helyezkedik el, egy érdekes példa arra, hogyan képesek az ingatlanfejlesztők alkalmazkodni a városi szabályozás változásaihoz. A 2000-es évek közepén, 8000 négyzetméteren épült, 270 lakásos, hétszintes komplexum az első években sok kritikát kapott, mind az építészeti minőség, mind a funkcionalitás terén. Az építkezést követő gazdasági válság miatt a fejlesztő cég csődbe ment, így a komplexum több évig kihasználatlanul állt.

A helyzet 2010 után kezdett javulni, amikor különböző vállalkozások felismerték az ingatlan potenciálját apartmankomplexumként. A 7Seasons Apartments nevű cég vásárolta meg az üresen álló üzlethelyiségeket és a parkolóház egy részét, majd apartmanok üzemeltetésébe kezdett. A cég a lakások jelentős részét bérbe adta, és recepciót is kialakított a komplexumban. 2024 ősze szerint a komplexumban található lakások a VI. kerületben nyilvántartott Airbnb-lakások több mint 10%-át képezték.

Az új kerületi szabályozás azonban kihívás elé állította a lakástulajdonosokat, mivel a lakásokat nem lehetett tovább egyéb szálláshelyként üzemeltetni. A tulajdonosoknak két választásuk maradt: vagy megszüntetik az ingatlanjaik szálláshelyként való működését, vagy funkciót váltanak. A legtöbb tulajdonos a funkcióváltást választotta, amivel sikeresen kikerülték az Airbnb-re vonatkozó új tilalmat, megmutatva a jogszabályi környezet változásaihoz való alkalmazkodásukat.

A Central Passage esete rámutat, hogy a városi szabályozások és a piaci realitások közötti feszültségek hogyan oldódhatnak fel innovatív megoldásokkal, és milyen hatással lehetnek ezek a helyi közösségekre és a városi tervezésre. A komplexum újrahasznosítása nemcsak hogy életet hozott a korábban elhagyatott épületrészbe, de a környék gazdasági revitalizációjához is hozzájárult.

Forrás: [24.hu](https://24.hu/belfold/2025/01/16/budapest-airbnb-szabalyozas-tiltas-vi-kerulet-central-passage-7seasons-apartments-kft/)
Dátum: 2025-01-16